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规划设计方案

发布时间:2016-12-05 影响了:

规划设计方案篇一:园区规划设计方案

大连田祖生态庄园规划设计方案

一、项目概况

大连田祖生态庄园,位于庄河市大郑镇葛炉村,远离工业区,自然条件优越。园区占地面积5800亩,是集有机农业生产深加工、观光旅游、采摘、休闲度假于一体的大型生态庄园。现有科技人员20多人,员工120人。 二、规划理念

1.指导思想

本设计充分挖掘田祖人文历史,提炼与农业相关的人文景观;以有机农产品市场为导向,以营造生态景观为宗旨,以有机农业生产和深加工为牵引,统一规划,合理布局;最终达到田祖农庄的经济效益、社会效益和生态效益协调发展的目标。

2.主题定位

田祖农庄的主题定位为自然、新奇、文化、科技、体验,营造一种景观,体现厚重的文化氛围,为现代人提供一个可以令其身心愉悦的休闲佳处,符合现代人与自然和谐共融的生存理念。

3.功能定位

田祖农庄功能定位以农业的过去、现在和未来为主景观轴,建成“生产、展览、旅游、食宿、购物、娱乐”六大要素配套的景观旅游景区格局,发展成为集有机农产品生产加工、观光旅游、休闲娱乐、科普教育、生态度假为一体的综合型生态农业观光园。

4.规划原则

(1)生态原则

生态不仅有它的社会效益,更有它的经济效益,维护生态己经成为我们每个人的责任。强调农业观光园与自然生态环境的和谐统一,突出田祖农业观光园的生态性、环保性,营造“人文景区,有机农业”,从而达到天人合一的境界。

(2)场所精神的提炼与文脉的植入

通过现场的考察,因地制宜,充分考虑园区周边的自然景观资源,进行地形改造,在保障景观效果的前提下,尽量减少经济投入;通过田祖历史文化、地方文化、民俗文化的汇聚、筛选、提炼,将优秀的文化元素植入园中,让整个园区

的建设具有深厚的文化底蕴。

(3)突出重点,强化特色原则

本设计突出田祖农业观光园的重点,强调农业特色,整体建筑风格要符合农业发展现状,要多以茅草屋等最接近自然的建筑载体来呈现与自然的有机结合。农庄要提升农业文化,包装农业产品,打造精品观光农业,建成庄河对外形象展示的一张名片。

(4)可持续发展原则

规划设计一步到位,工程建设分布实施。一期主要做一些比较成熟的项目和主题景观,在二期的地方,进行临时绿化或做临时苗圃,既可节约投资又可保证园区发展的持续性。

(5)市场导向原则 ※※※

田祖农庄定位以迎宾服务和农副产品加工贮藏配送收入为主,以园艺观赏植物、现代农业展示等收入为辅,并在这些基础上增设一些有附加收益的项目。另外,在植物配植方面,满足景观需求的前提下,多选用有经济效益的植物,并在游人的观赏过程中要始终如一的贯彻好引导消费工作,从进入庄园到离开庄园都要有相应的利益点作为经济支持,并且要适时、合宜。

(6)要素配套原则

田祖农庄作为一个以农业为主的观光园,配套餐饮、住宿、体验、休闲、旅游、购物等,这样既可丰富园区景观,又可以增加园区收入,园区综合配套,协调发展,提高园区的综合服务能力,拓宽收入渠道,发挥其“龙头”效用。

(7)所有建设要符合国家关于农庄建设的法律、法规原则,坚决不允许违章建筑出现。

三、景观系统概述

1.整体布局

四个游览带:1、观光采摘带;2、山水游览带;3、休闲体验带;4、田祖文化带。

四大景观区:1、水上休闲区;2、农业展示区;3、公共活动区;4、专类园区

2、游览带概述

(1)观光采摘带

观光采摘带主要分为温室大棚采摘带和大地采摘带。主要的品种包括温室的蔬菜、水果;大地上的瓜果梨桃等水果。此观光带不仅能让人品尝到最新鲜的果蔬,而且能在观赏收获胜景的同时体会到亲自动手丰衣足食的那份喜悦和满足。

(2)山水游览带

山水游览带以现有的自然景观为主体构筑物,再基本保持原生态的前提下加入一些更适宜现代人审美标准的人文元素,使原有景观更具美感。主要构成包括酒作坊下方的神农潭、木栈道、木桥、天然湿地,农庄最高点的望农亭(田祖寻五谷站立之所)以及二级作业路的延伸区(往北别墅区)的湖光山色等。

(3)休闲体验带

农事休闲体验将作为休闲体验活动的重点来打造。以精致、别致的局部有机温室大棚观光区为引导,让游览者首先产生新奇感,并对园区的现代农业产生直观感受。通过简单的有机果菜观光体验,能对果蔬的质量、饮食安全等产生触动。其中包括自己租种菜地,定期过来体验劳作的快乐与恬淡;田祖寒舍的自然风情吃住体验;田祖乡情一条街的古集市采购体验;篝火晚会等活动体验都将成为体验的亮点。

(4)田祖文化带

通过一些有意识的与田祖相关的主题打造,使田祖的农事耕作、遍尝百草、用火、种茶、制陶、布集市等贡献都要通过绘画、雕刻、演艺、剪纸等多种形式去体现,让人学会珍惜现在的生活。

2.景区概述

整个园区在景观上可以分为水上休闲区、农业展示区、公共活动区和专类园区等四个大区。在每个区中又包括一些意境深远的景点,水上休闲区主要包括儿童游乐园、垂钓园、木栈道、木桥、书画斋和休闲茶舍及鸟语林等五个景点,不同年龄段的人群有不同的娱乐活动;农业展示区分为节气广场、田祖文化广场、农耕文化广场,主要展现和农业相关的历史文化或神话典故,使游人对中国璀璨的历史产生膜拜之情,增强自己的民族自豪感。公共活动区主要为文化演艺广场。专类园区分为百花园、百草园、百果园等三个景点,体现植物的多样性和多用性,并和田祖的历史巧妙结合。

3.景点简介

(1)水上休闲区

园区的几个方塘既要相对独立,又要能找出结合点,实现相互借景,层次变化丰富,旷幽交替。结合园区的功能和生态环境,通过融合、嵌入、微缩美化和象征手法,在点、线、面不同层次的空间领域中,引入自然,再现自然,使人们在有限的空间中,领略和体会到自然带来的自由、清新和愉悦。

① 儿童游乐园。

儿童游乐园是一个富有趣味的场所,以嬉水池为主体,沿岸设置一些趣味平台、涌泉和小游戏,增加水体的趣味性。曲折的水岸线有很强的观赏性,清澈见底的溪水,散置于溪流之上的石块,让人有濯足于溪的冲动。整个景点设置以游乐为主,同时兼有健康、安全和教育性,是儿童成长的好课堂,启动孩子热爱生命、热爱自然,希望他们在大自然的怀抱中快乐成长。

另外,在嬉水池的旁设有闲情动感草阶,让孩子全身心地投入大自然的怀抱中,充分地享受阳光,也给那些陪护的家长提供一个休息赏景的平台。 ② 垂钓园

坐落在荷花池中以荷花造型为铺装图案,真假荷花相互媲美,争相斗艳,斜倚赏荷廊静静欣赏荷花的亭亭玉立、玉洁冰清和浑然天成。东侧的平板曲桥连通亲水广场与芙蓉广场,与西湖的“曲院风荷”相仿。游人如果在曲桥上小坐,周围的湖光水色,鸟语花香,使人沉醉于乐而忘返的天真之趣中。

③ 田祖木桥。

从酒坊沿石崖一侧铺设吊桥木栈道,至下方芦苇荡水区,延伸到水塘杨树林茶舍内。以休闲娱乐功能为主。天朗气清,游人至胜,也可设置如情侣桥、荡桥、滚筒桥等,使娱乐、健身、冒险融于一体,在玩中不知不觉地起到锻炼的作用。夜幕降临,华灯初上走在临水平台上俯览水中倒影,闪闪烁烁,就像一条舞动的银河。漫步曲桥或闲坐亭中,看水的涟漪,听水的韵律,感觉水的灵动,水的阴柔之美尽在其中。

④ 书画斋和休闲茶舍。

中心树木葱郁,书画斋掩映于深深的花木之中,静谧安详。书画斋主要展示庄河地方书画名人的书法墨宝,还有庄河的剪纸艺术,农民画,供书法绘画爱好者研习。也可以聚集一些名家现场挥毫义卖,形成一个艺术天地。书画斋对面是一个露天茶舍,品茶饮露,对弈聊天、眺望对岸精致的度假生活,好似一幅生活长卷。沿湖春有柳絮翻飞,桃花依依,夏有垂柳拂水,荷花飘香,闲坐之余,垂钓也是一种很好的休闲方式。

⑤ 鸟语林。

主要种植一些吸引鸟类的浆果植物,如楝树、山楂、女贞、火棘等,树冠变化、层次丰富,枝繁叶茂,在用一些枝杈做一些鸟巢,吸引候鸟在上面栖息,表现了“蝉噪林愈静,鸟鸣山更幽”的意境。令人赏心悦目,鸟岛成为园区的一大

奇观。

(2)农业文化区

① 节气广场。

二十四节气在几千年历史的长河中,有了长足的发展。它不光是一种历法,而且和气象学、物候学、农学、民俗学、文学艺术和民俗相结合,形成了博大精深的节气文化。因此我国的二十四节气堪称一部宏大的百科全书。二十四节气作为一部完整的农业气候历,在指导中国农业生产上发挥了较大作用,沿用至今。用十二根景观灯柱在广场的分割线上,二十四个古朴的青石灯罩依次刻着立春、雨水、惊蛰、春分、清明、谷雨??二十四个节气,景观灯柱的柱身环刻着二十四节气农耕图。四周植物季节特征明显,春有碧桃、榆叶梅、紫荆团花紧簇,夏有广玉兰、紫薇、木棉繁花似锦,绿冠成荫,秋有丹枫飘香、硕果累累,冬有苍松翠竹,见证四时之变化。另外与田祖相宜的珙桐、水杉、水青树、连香树、领春木都可在适宜其生长的前提下引入园中。

② 田祖文化广场。

广场主要基调树种选择银杏等古老树种,与广场文化一样古老,灿烂。 农耕文化与农事体验园相邻,一侧设一浮雕景,绘有“男耕女织”、“五谷六畜”、“刀耕火种”、“精耕细作”、“九州风情”、“民以食为天”、“现代机械农业”、“田祖产业化农业”等巨幅浮雕,形象生动的反映中国古代农耕文化的进程和现代农业的进步,向人们阐述农业发展的艰辛历程及现代农业发展的巨大潜力和前景。一侧放置一些具体的古代农具雕塑,对景墙进行补充说明,是对古代劳动人民的辛勤劳动和智慧的赞颂。景墙后面衬以苍松翠竹和大型直射喷泉,景观波澜壮阔,意境悠远深邃。

③广场边应设有五谷种植区(菽、麦、稷、稻、黍)。因田祖是第一个发展五谷并用于种植的人,对人类从捕鱼狩猎发展的种植社会有重要意义。

④在广场附近开设田祖乡情一条街(田祖是第一个开设市场的人),寻庄河老人穿戴古人服饰于集市中叫卖农庄的产品及连带工艺品,并于集市旁设有耒耜农具坊,石磨坊、陶艺坊、粗布作坊等特色店面,增加特色也增加经济增长点。

(3)公共活动区

公共活动区位于园区的别墅区和老年活动中心之间,交通比较便利,固定人流量很大,方便人们参加和进行一些公共活动和有氧健身运动。

① 文化演艺广场。

作为现代的公共活动空间,追求简洁、开敞、平和充分体现景观的社会性和时代性。群众自发或园区定期举行的篝火晚会、皮影戏、杂技及公共可参与的小游戏,吸引了大量的游客。围合的常绿乔木屏障把整个喧闹的空间与后面别墅比较私密的个人空间分割开来,满足人们活动的不同空间需求。

规划设计方案篇二:规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量,依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定(暂行)》等有关规定,规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范,符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求,并满足以下相关要求:

一、控制性详细规划

㈠内容

1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;

2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;

3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;

4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;

5 、根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定;

7 、规划文件和图纸。

㈡规划文本

1 、总则。制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限。

2 、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求;

⑵建筑间距的规定;

⑶建筑物后退道路红线距离的规定;

⑷相邻地段的建筑规定;

⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;

⑹有关名词解释;

⑺其他有关通用的规定。

3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4 、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。规定性指标一般为以下各项:

⑴用地性质;

⑵建筑密度(建筑基底总面积/建筑用地面积);

⑶建筑控制高度;

⑷容积率(建筑总面积/建筑用地面积);

⑸绿地率(绿地总面积/建筑用地面积);

⑹交通出入口方位,停车泊位;

⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项:

⑴人口容量(人/公顷);

⑵建筑形式、体量、风格要求;

⑶建筑色彩要求;

⑷其他环境要求。

㈢规划图纸

是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸,比例一般为1:2000,且附有准确的现状地形图。

1 、区位关系图(图纸比例不限);

2 、土地利用现状图;

3 、规划地区控制编码图;

4 、土地利用总体布局规划图;

5 、土地利用强制性控制图;

6 、建设高度分区图;

7 、建设开发强度分区图;

8 、道路交通规划图;

9 、配套设施规划图;

10、市政工程管线规划(根据需要可分系统出图)。

二 、修建性详细规划

㈠图纸内容

1 、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌;

2 、规划总平面图。比例尺为 1 / 500 ? 1 / 2000 ,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;

3 、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;

4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图;

5、绿地景观系统分析图;

6、综合工程管网规划图;

7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型;

8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。

㈡规划说明书

l 、现状条件分析及综合技术经济论证;

2 、规划原则和总体构思;

3 、用地布局;

4 、空间组织和景观特色要求;

5 、道路和绿地系统规划;

7 、各项专业工程规划及管网综合;

8 、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:

⑴总用地面积;

⑵总建筑面积;

⑶住宅建筑总面积,平均层数;

⑷容积率、建筑密度;

⑸住宅建筑容积率,建筑密度;

⑹绿地率;

9 、工程量及投资估算。

三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容

1 、设计说明书(规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等);

2 、总平面图(标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理);

3、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌;

4、用地平衡分区图;

5、公建配套设施布局图;

6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图;

7、建设开发时序分区图;

8、小区入口低视点透视;

9、小区中心景观透视;

10、分析图(结构、交通流线、绿化、景观等);

11、不同户型组合平面(包括建筑面积)、立面、剖面及主要立面效果图;

13、投资估算分析;

14、鸟瞰图或工作模型。

四、成果要求

1 、A3 文本,包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套;

2 、主要图纸制作成图板;

3 、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字,盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。

备注:

1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率、绿地率等指标的方案,市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。

2、重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果(使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图)上报项目所在区人民政府、市城市规划行政主管部门征求意见。

规划设计方案篇三:小区规划设计方案

小区规划设计方案[讨论]

规划设计方案

1、规划设计目标 :本小区占地面积95173㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住小区,同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房,该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。 在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下:

1.1、户型的合理化、多样化 户型应合理、实用,人性、还要适当超前。

1.2、建筑艺术化: 一方面,本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层,他们学历大多数在中专以上;另一方面,本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。

1.3质量标准化 :小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏,双倍赔偿;B、面积短缺,缺一赔二;C、质量不好,可退可换。

1.4、配套完善化 :配套完善是本小区一大卖点,东辰国际学校近在家门口,超市(待交通系统的完善,建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等,极大方便小区住户。

1.5、建筑环保化 :现在社会上到处都在讲环保,城市也在创建环保模范城,本小区要迎合消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。

1.6、学习型社区 :本小区要树立终身学习的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小区居民在学习中交流,在交流中学习互助,友爱互助,共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。

2、规划设计要点 2.1、建筑密度: 30% ;2.2、容积率: 2.1 ;2.3、人口密度:500人/公顷 ;2.4、绿化要求: 30%以上 ;2.5、建筑间距: 18m以上 ;2.6、规划道路: 小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。 ;2.7、小区交通出入口方向:北、东 、南 ;2.8、停车场配置及停车要求:每4户住宅配一个机动车位。 ;

2.9、小区配套项目要求: 会 所:1000 m2 物业管理处:300 m2 储 蓄 所:100 m2 邮政支局:200 m2 电信营业厅:100 m2 社区超市中心:3000 m2 变 电 房:按用电负荷设置

3、规划构想 :3.1、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2、环境结构 本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群为整体环境中心,配以其他住宅组团绿地,形成层次分明的绿化系统,体现居住区对生态环境为主导的规划构想,保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共空间(中心绿地)—半公共空间(组团绿地)---私有空间(住宅)”的体系设计,形成良好的居住生活空间层次,使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限,有利于社区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外,可避免了对居住宁静生活的干扰。 3.3、规划特点 本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点,着重刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地,营造诗情画意的人居环境,强调前区建设的整体性,包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。

3.3.1、体现与众不同的居住氛围,创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。 3.3.2、为建设小区的智能化,具体提出建筑要求: 采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。 小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送,一次性规划到位。 整个小区配置综合布线系统,宽带入户,小区内建立局域网,使物业管理网络化。 实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统,在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控,录像带保留一周,围墙及各角落设双轨或红外线探测装置,由保安中心联网控制,室内配置可视对讲系统,门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲,室内门窗玻璃破碎可自动报警,室内遇突发事件可紧急呼叫,遇火灾,天然气泄漏也可自动报警。

3.3.3、强调人车分流,确保车行与步行系统的利用率,避免交叉干扰。

3.4、道路系统规划 3.4.1、小区入口 本项目地块三条公路环绕,考虑到小区的人车分流,且方便居民的出入,可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。

人行主入口:一期位于地块北面和花园南街连接,距城市主干道临园大道不远,出入比较方便,估计大部分主户将由此入口出入。二期主入口位于西南边,与滨江北路相连。 人行次入口:位于本小区东面,与荷花东街相连。 停车场入口:西北角和东南角各设一个出入口。

3.4.2、道路系统 小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计,其设计注重对景观的处理,力求达到移步换景,同时又要考虑方便主户。 本小区道路系统分为三级路网:第一级为小区级道路,路面宽为7米,双轨道,第二级为小区次干道,路面宽为4米,第三级为宅间小路,分别进入各住宅,路面宽为2米。 3.4.3、步行系统 居住区步行系统的大部分与绿化园林系统叠合,平均宽度为2米,分专用步行道和机动车道的人行道共同构成。 3.4.4、停车场规划 本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主,按每5户就配置2个30平方米的车位,本小区的居住总户数按1300户计算,也就是说,我们至少要有520个车位,大约15600平方米的停车场面积,考虑摩托车和自行车,把停车场面积增加到1.7万平方米,就能满足需求。

3.5、绿化系统规划 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境,充分考虑绵阳市的气候、人文特点,切合地块的自身条件和规划设计要求,又要考虑西南边临江—安昌河的特点,分析现代人居住特点和对环境重视,引入当今园林设计潮流,采用多景点布局而又重点突出,既有宽阔的小区级绿地,又有精细组团绿地和住宅庭院绿化,空中花园和平台花园,从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统,其具体层次划分为:小区级绿化地---组团绿地---住宅庭院绿化---道路绿化。

3.6、公建设施规划 为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区,公建配套设施的规划至关重要。本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施,结合环境设计将文娱、体育设施与园林绿化地复合设置。 3.6.1、丰富的体育康乐设施 本小区的规划在注重环境规划的同时,配备了许多体育及康乐设施,游泳池、篮球场等各种运动场地,位于宅旁绿地内的单、双杠等运动设施,为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方,同时为小区举行一些体育比赛,游园活动提供了场地。 3.6.2、大型商业购物中心集中设置 本小区规划将商业服务设施集在设置于地块沿街楼内,其建筑面积达10000平方米以上,这里准备建成花园南路最大的商业购物中心,据市场调查,这一带还没有大规模高档次的商业购物中心,这与该地段人口较多不相适应。因此,本项目的建成,将为该地段增加必要的商业服务设施,不仅极大的方便了这里的居民,而且将会有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带。 3.6.3、各

种文化教育公建集中于小区 本小区规划将社区文化中心(会所)设在小区内,其它的公建也设在小区的公建地带,不仅方便了居民使用,同时又和中心绿地连成一片,使小的中心绿地变得更加广阔,内容变得更加丰富,提升了空间素质,令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着这个中心,集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。 3.6.4、日常生活配套于裙楼内集中布置 本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置,既极大地方便小区住户,又不影响小区幽静清雅的生活环境。 .3.6.5、一些有危险性,不常用的设施疏远布置

3.7、给排水规划设计 3.7.1、给水 本小区拟从市政给水管网上引入2根DN150的给水管。在小区内形成环状管网,主管管径为DN150。同时,设计从小区室外环网上引出2根DN100给水管,一根供水至消防水池,一根供水至生活水池;从小区室外环网上引出22根

DN50——DN80给水管,供水至各幢建筑。消防水池容量为150立方米,生活水池容量为300立方米。多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供,高层建筑上层的生活给水经一套给水变频设备加压提供。 用水情况如下: 多层住宅水量:600立方米/天 高层住宅水量:530立方米/天 公建用水量:40立方米/天 其他未预见用水量:200立方米/天 合计:1370立方米/天 3.7.2、消防 室外消防用水量:30L/S 室内消防用水量:20L/S 小区内以DN150的管道形成环状管网,每隔120米设置一个室外消火栓,型号为SS100—10。室外消防防水量由消防泵加压后提供,消防水池贮水为2小时的室内消防用水量。同时,设计在室内消防管网上设置水泵接合器。 3.7.3、排水 室内污、废合流,室外雨、污水量约为1164立方米/天。

3.8、电气设计 3.8.1、电源 由市城区110KV边电站引1路10KV专线给小区供电,10KV电缆埋地引入小区总变电站。 3.8.2、变配电站 小区内以设10KV变电站一座,位于高层住宅区地下一层; 变配电站内设两台1250KVA变动器和1600KVA变动器一台。 高压柜采用真空断路器,变压器采用新式节能干(转 载于:wWw.xmsJOB.cOm 厦门培 训 考 试 网:规划设计方案)式变压器。 系统低压母线分段运行,相互联络,另设400KW柴油发动机组作为备用电源。 3.8.3、照明系统 照度按国家标准中间值执行,灯具采用节能灯具。 3.8.4、防雷接地 本小区按三级防雷建筑考虑,接地按共用接地装置考虑,按接地电阻R≤1欧姆。

3.9、弱电系统 3.9.1、电话系统 由城市外网光纤引入小区电话机房,设置ADSL复用设备,提供用户宽带上网业务,小区内设若干户外电话分线箱,为用户提供电话线路。 3.9.2、有

限电视系统 弱电中心内设有限电视房,小区配置有限电视双向传输网,采用HFC接入方式向住户提供宽带接入。 3.9.3、保安系统 小区内设联网楼宇对讲系统和IC卡智能管理系统,各建筑物在小区弱电管理中心内联网。

4、项目总平图规划(附图)

5、住宅设计 5.1、户型设计(附图) 5.2、户型面积和户型统计

户型设计资料

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的,二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间 ,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。

区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。

动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。

静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。

这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效

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