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规划局服务建议书

发布时间:2017-05-31 影响了:

规划局服务建议书篇一:XX规划局大型展览馆改扩建项目建议书

XX规划局大型展览馆改扩建项目建议书

目 录

第一章 项目概况及编制依据 ............................................................................... 1

第一节 项目概况 ......................................................................................................... 4

第二节 项目建设提出的理由 .................................................................................... 5

第三节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则 ............................................... 6

第四节 主要经济技术指标 ......................................................................................... 7

第二章 项目背景及建设单位概况 ........................................................................ 8

第一节 项目提出背景 ................................................................................................. 8

第二节 建设单位概况 ............................................................................................... 12

第三章 项目建设的必要性 ................................................................................ 15

第四章 规划布局及平面功能设计 ...................................................................... 17

第一节 规划布局 ....................................................................................................... 17

第二节 平面功能设计 ............................................................................................... 18

第五章 建设内容、规模及建设方案................................................................... 20

第一节规范标准及依据 ............................................................................................. 20

第二节建设内容及规模 ............................................................................................. 22

第三节工程建设方案 ................................................................................................. 23

第四节内部主要配套设施 ......................................................................................... 26

第五节展览馆建设中应注意的几个主要技术问题 ............................................... 27

第六章 公用工程 .............................................................................................. 29

第七章 建设选址及外部配套条件 ...................................................................... 34

第一节 建设地址 ....................................................................................................... 34

第二节 建设条件 ....................................................................................................... 34

第八章 环境保护 .............................................................................................. 38

第九章 消防与劳动安全 .............................................................................. 41

第一节消防 .................................................................................................................. 41

第二节劳动安全 ......................................................................................................... 42

第三节防 盗.............................................................................................................. 42

第十章节 能 .............................................................................................. 42

第十一章 项目实施进度及招投标方案 ............................................................... 44

第一节项目实施进度 ................................................................................................. 44

第二节项目招投标方案 ............................................................................................. 45

第十二章 项目组织管理及人员培训................................................................... 49

第十三章 投资估算与资金筹措 ......................................................................... 51

第一节 项目投资估算 ................................................................................................... 51

第二节 投资估算结果 ................................................................................................... 53

第三节 资金筹措 ........................................................................................................... 53

第十四章 财务评价 ........................................................................................... 53

第一节 项目运营计划 ................................................................................................... 53

第二节 成本、费用和各项税收 .................................................................................. 54

第十五章 社会效益分析 .................................................................................... 54

第十六章 结论及建议 ....................................................................................... 56 附表:

单项建筑工程费投资估算表1

单项建筑工程费投资估算表2

设备购买及安置费用

规划区内基础设施费

工程建设其它费用估算表

总投资估算表

运营期年平均成本费用估算表

第一章 项目概况及编制依据

第一节 项目概况

一、 项目名称:伊金霍洛旗规划局展览馆改扩建项目

二、 建设单位:伊金霍洛旗规划局

三、 项目负责人:

四、 项目性质:改扩建

五、 建设地址:伊金霍洛旗市阿镇经一路东、阿西线南

六、 建设工期:2015年8月至2016年9月

七、 建设规模及内容

建设展览馆一栋,建筑面积12470平方米。其中办公建筑面积为2836平方米,公用建筑面积为7950平方米,地下建筑面积为1684平方米。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。

八、 投资估算及资金筹措

总投资8515.04万元,运营期年平均成本费用231.85万元,全部资金自筹解决。

九、 经济效益和社会效益

本项目实施后,填补了伊金霍洛旗没有展览场所的空白,可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会,开展文化艺术交流活动。伊金霍洛旗展览馆的建设,完善了城市的功能,通过开展丰富多彩的展览活动,塑造城市品牌,激发城市活力和创造性,促进当地经济社会各项事业快速发展。

第二节 项目建设提出的理由

近年来,伊金霍洛旗经济建设和社会各项事业有了长足发展,综合经济实力不断壮大,人民生活水平显著提高,主要经济指标连续5年平均以40%以上的速度增长。

到2010年底,全旗地区生产总值完成480亿元,增长22%,总量全市第三;地方财政总收入110亿元,增长37%,成为自治区第三个财政收入过百亿的旗县区;城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到26300元和8830元,增长13.9%和10.9%;固定资产投资完成265亿元,增长20.5%;全社会消费品零售总额达到28亿元,增长21.7%;万元GDP能耗下降3.8%。县域经济基本竞争力跃居全国百强第37位,跻身中国西部最具投资潜力百强县(市、区)前三位。

伊金霍洛旗在经济社会取得快速发展的同时,县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设,从当前的实际情况看,伊金霍洛旗还没有一个固定的展览场所,目前,在许多经济较发达的城市,都可以看到盛况空前的展销会,这些已经充分表明,会展业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。展览场馆建设滞后,阻碍当地会展经济的发展。现在伊金霍洛旗办展只能临时租用其他建筑物,达不到办展目的,也给办展安全带来隐患。随着当地产业结构逐渐的调整。一、二产业的发展,地产工业品和农副产品不断丰富,很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆。为此提出建设伊金霍洛旗展览馆。

规划局服务建议书篇二:项目策划建议书

湾咯谷热带山水旅游度假区

项目策划建议书

XXXXXXX

2014年8月

目录

一、项目概况 ..................................................................................................................................... 3 二、项目开发优势 ............................................................................................................................. 3 三、项目开发的核心挑战 ................................................................................................................. 4 四、景区发展思路与定位 ................................................................................................................. 5

(一)大旅游发展格局 ......................................................................................................... 5 (二)定位 ............................................................................................................................. 6

五、总体规划 ..................................................................................................................................... 7

(一)总体设计结构 ............................................................................................................. 7 (二)版块策划 ..................................................................................................................... 8

板块一:极限运动挑战板块 ................................................................................. 8 板块二:养生养老度假板块 ................................................................................. 9 板块三:田园农耕体验板块 ............................................................................... 11 板块四:水上休闲娱乐板块 ............................................................................... 12

六、项目开展进程 ........................................................................................................................... 14

(一)明确项目范围 ........................................................................................................... 14 (二)深化项目定位、功能及产品 ................................................................................... 14 (三)细化方案、经济效益估算、整理成册 ................................................................... 14

一、项目概况

本项目拟选址在保亭县西南部石让村委会番坡水库至G224国道一带,距呀诺达热带雨林景区6.7公里,距保亭县区18.7公里。

占地面积965公顷,地势西高东低,东部以水田、水库、园地和村庄为主,西部以溪谷、山林为主,

西侧紧邻G224国道,626县道贯穿项目东西。

亭亚

经济圈 公县 市

M .7KM

二、项目开发优势

优势一:区位带来的发展环境和市场优势

保亭县主要景区通过G224串联成线,本项目位于G224西侧,东部出口与G224相连,与位于G224上的槟榔谷、呀诺达旅游区形成旅游联动发展。

区域旅游空间结构已初步成型。

优势二:资源优势

规划区各项旅游资源组成了丰富的旅游体系,其独特性、排他性及不可复制性成为规划区长期发展的重要保障。

优势三:区域景区互补联动效应

保亭县旅游业已具备较好基础,旅游接待服务设施逐步完善,旅游接待能力逐年增强,旅游产品兼具观光和休闲度假相统一,旅游综合服务能力进一步增强。旅游接待及各项指标逐步回升,态势前景喜人。

本项目具有后发优势,在旅游产品的开发上涵盖保亭县的主题特色,又具有自己的

独立特色,力求与周边景区形成互补联动发展格局。

三、项目开发的核心挑战

? 挑战一:景区内资源较为分散,如何进行景源的深度挖掘和整合,形成区域联

动收益能力是最大的挑战。 现状的景源在满足观光的前提下如何系统的相互联系与相互促进,在规划中我们将通过对景区开发模式的研究以实现游客在休闲、游乐方面得到满足,化散为聚,集小为大。

? 挑战二:如何在保亭县旅游空间格局中推陈出新,独树一帜。

保亭县现有的旅游景点已较具规模,可为本项目提供了稳定的客流量分流。在规划中,我们需将现有景区进行解剖,为本项目寻求差异化互补化发展的方向。

? 挑战三:如何快速形成核心产品,把握开发节奏,兼顾长短利益。

在整体规划中,我们将考虑项目自身特点,以最特殊的产品,最少的工程量组合形成景区产品系列,构建项目核心产品,实现最小的投入产生最大的回报。

四、景区发展思路与定位

(一)大旅游发展格局

? 本区旅游具有“小”和“散”的明显缺陷,是本区旅游发展存在的此,推出“政

府引导、公司运作、社会参与”的旅游运作新模式,充分发挥政府对旅游业发展的引导作用,化“散”为“聚”,集“小”为“大”,构建大旅游发展格局,实现集群发展。 ? 统一规划是聚合旅游资源、发挥集群效应的必要前提。 ? 加强配套是聚合旅游资源、发挥集群效应的必要条件。 ? 深化区域合作,联手营销旅游品牌,是发挥集群效应的保证。

规划局服务建议书篇三:全程营销服务建议书051222

项目全程营销顾问

服务建议书

上海永义实业有限公司

xx物业服务(上海)有限公司

2005年12月

目 录

前 言 一、项目概况

二、策划商业项目的考虑因素 三、xx物业提供的服务内容 四、xx物业提供服务的收费标准 五、为何委任『xx物业』 六、『xx物业』曾参与的商业项目 鸣 谢

前 言

我司藉此建议书向 贵司提供【永义实业莘庄商业项目】(以下简称"本项目")的全程营销服务建议书。

本项目位于上海市闵行区七莘路,毗邻沪杭高速起始匝道口,处于莘庄商圈与七宝商圈之间,隶属于七莘路商业带。本项目附近有包括乐购、银七星室内滑雪场、七宝古镇商业旅游区等上海著名商业及景观资源。由于当地房地产建设的良好发展,目前本项目3公里范围内已形成超百万平米的大型社区,近50万人口,为本项目的成功实施奠定了坚实的消费群体基础。作为七莘路商业带南段领头羊项目,本项目占地12350平方米,规划总建筑面积约21060平方米,规划为商业、办公、酒店的综合商业体,发展前景良好,我司有充分的信心成功营销本项目。

『xx物业』是一家专业从事房地产服务的香港公司,经营范围涉及项目策划、营销企划、项目推广、销售代理、物业管理、工程咨询及其它的专业服务,能为发展商提供一条龙的房地产项目服务,为项目的保值、增值提供全面的解决方案

『xx物业』之骨干员工都有丰富的中国房地产策划、市场推广、物业管理经验,在中国各大城市负责过之房地产项目近百个,且成绩昭然。

作为香港知名地产代理商之一的『xx物业』,坚持我公司开业以来贯彻始终的“以人为本,以客为尊,以质为先”的服务精神,为众多发展商提供了专业的房地产服务,并获好评。

一、项目概况

本项目位于上海市闵行区区级景观道路--七莘路,处于莘庄商圈与七宝商圈之间,隶属于七莘路商业带。

本项目附近有包括乐购、银七星室内滑雪场、七宝古镇商业旅游区等上海著名商业及景观资源,商业氛围浓郁。

本项目3公里范围内已形成集疏影路社区、报春路社区等超百万平米的大型社区,导入近50万人口,为本项目商业的成功奠定了坚实的消费群体基础。作为七莘路商业带南段领头羊项目,本项目占地12350平方米,规划总建筑面积约21060平方米,规划为商业、办公、酒店的综合商业体,发展前景良好。

本项目周边交通网络发达,包括莘庄立交、外环线、沪杭高速、莘奉金高速公路、双轨道交通(1号线、9号线)等,将大大拓阔本项目的辐射范围,并扩展目标消费群体。

目前,本项目所处区域已被新的商业规划列为七莘路“闵行大道”、莘松路现代商贸走廊,即以七莘路(莘庄辖区段)街区两侧若干纵深块状组团和支(来自:WWw.xMsjoB.com 厦门 培训考试 网:规划局服务建议书)马路小型商业休闲街为主,集聚现代大型专业店、大型综合超市、文化休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街。这一地区的迅速崛起,必将成为上海西南新兴城区乃至邻近省市进入上海的商业门户。

本项目内部规划为商业、酒店、办公的商业综合体项目,同时作为该区域的领

头羊项目,既要考虑与外部项目的竞争定位,又要考虑自身内部各不同属性组成部分的相互互动关系,因此本项目商业部分的规划显得尤其重要。整个商业的规划与定位既要满足自身的商业需要,又要符合整个“商贸走廊”的定位档次,又要与周边商业形成良性竞争局面,同时本项目东侧为景观河道,如何在前期产品定位阶段即将该因素整合起来,突出本项目独特的竞争优势。在营销定价策略方面,既要考虑到开发商的现金流,又要考虑到后期经营的统一性,商业项目的档次,业主的投资回报。

本项目经济技术指标:

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